《二手房地产开发经营与管理》由2021年本书编写组编著、中国建筑工业出版社出版，是一部聚焦于存量房市场开发经营管理的专业著作。该书以“房地产开发经营”为核心线索，系统梳理了二手房地产项目从获取、策划、融资、改造到运营管理的全流程，为从业者提供了兼具理论深度与实操价值的参考。
全书开篇立足于我国房地产市场从增量扩张向存量挖潜转型的宏观背景，明确指出二手房地产开发不同于传统的新建开发，其经营逻辑更强调对既有物业的价值重塑与资源整合。在“开发经营”这一主线下，作者依次探讨了项目筛选与尽职调查、产权梳理与法律风险防控、功能定位与改造策划、资金筹措与成本控制、租赁运营与资产退出等关键环节。其中，关于“经营”的论述尤为突出——不同于一般意义上的物业管理，二手房地产开发经营更注重通过业态调整、空间再划分、服务升级等手段实现资产增值，并借助市场比较法、收益法等工具进行动态评价。
该书的另一特色是结合中国建筑工业出版社一贯的工程与管理并重的出版风格，在流程阐述中融入了大量实务要点与案例提示，例如对旧厂房改造为长租公寓、老旧商办升级为联合办公等场景的分析，帮助读者理解“经营”如何贯穿于二手项目的全生命周期。2021年版本还关注了疫情后市场变化、城市更新政策、REITs试点等前沿议题，使内容更具时效性。
作为集体编写成果，本书在个别理论探讨上略显概述化，部分章节偏重操作流程而理论提炼稍弱，但这并不影响其作为一本面向开发企业、投资机构及房地产管理专业师生的实用工具书。《二手房地产开发经营与管理》紧扣“房地产开发经营”这条主线，为读者搭建了从二手项目识别到价值实现的完整知识框架，是理解存量时代房地产经营转型的重要读物。
