为进一步规范全县房地产市场秩序，促进房地产业良性循环和健康发展，切实维护购房群众合法权益，县住房和城乡建设局组织开展了房地产开发企业经营行为专项检查行动。此次检查旨在全面摸排开发企业在项目开发、销售、交付等环节的合规情况，严厉打击各类违法违规行为，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。
一、检查范围与重点
本次专项检查覆盖全县在建、在售的房地产开发项目，重点围绕以下几个方面展开：
- 开发企业资质情况。核查企业是否具备相应房地产开发资质，是否存在超资质开发、无证开发等行为；项目开发过程中是否落实项目资本金、工程款支付担保等制度。
- 项目销售行为。严查未取得预售许可证擅自销售、变相收取定金或预订款、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规销售行为；检查商品房销售明码标价执行情况，是否存在价外加价、捆绑销售等损害购房人利益的行为。
- 广告宣传与信息公示。检查售楼现场是否按规定公示“五证”、合同示范文本、销控表、前期物业服务内容等信息；查处发布虚假房源信息、夸大宣传、承诺不实配套等误导消费者的广告行为。
- 资金监管与工程款支付。重点检查商品房预售资金监管账户设立及使用情况，是否存在挪用预售资金、未按规定将购房款存入监管账户等问题；核查工程款按合同约定支付情况，防范因拖欠工程款引发欠薪和延期交付风险。
- 交付与售后管理。检查项目是否按期交付，交付时是否提供“两书一表”（住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表）；排查是否存在强制交房、违规收取配套设施费等问题，并督导企业妥善处理业主投诉。
二、检查方式与措施
此次检查采取“双随机、一公开”方式，结合企业自查、现场核查、合同抽查、资金流水比对等手段进行。县住建局抽调业务骨干组成专项检查组，深入各开发项目售楼处和施工现场，调阅销售台账、认购协议、资金监管凭证等资料，并随机走访购房群众，了解实际情况。对检查中发现的问题，检查组现场下达整改通知书，明确整改时限和责任人，并适时开展“回头看”，确保问题整改到位。对涉嫌违法违规的，将依法依规移送有关部门立案查处，并记入企业信用档案，实施联合惩戒。
三、检查成效与反馈
从检查情况看，大部分开发企业能够依法依规开展经营活动，销售现场信息公示较为规范，预售资金监管意识明显增强，市场秩序总体平稳。但仍有个别项目存在公示信息不完整、销控表更新不及时、买卖合同条款告知不清晰等问题。针对这些问题，检查组已要求相关企业限期整改，并约谈企业负责人，督促其严格落实主体责任，加强内部管理，杜绝违规行为再次发生。
四、下一步工作打算
县住建局将以此次专项检查为契机，进一步完善房地产市场监管长效机制：一是持续加大日常巡查和专项检查力度，保持高压态势，严厉打击各类投机炒作和违法违规行为；二是强化部门联动，与自然资源、市场监管、公安、金融等部门密切配合，形成监管合力；三是畅通投诉举报渠道，公开举报电话和邮箱，鼓励群众提供问题线索，营造社会共治氛围；四是加强政策宣传和舆论引导，定期发布消费警示，提高购房群众风险防范意识；五是发挥信用管理作用，将企业违法违规行为纳入信用评价，构建“守信激励、失信惩戒”的监管格局。
规范房地产开发企业经营行为是维护房地产市场平稳健康发展的重要保障。县住建局将始终坚持“房住不炒”定位，持续优化监管方式，提升服务水平，努力让人民群众放心购房、安心居住，推动全县房地产业向更加健康、有序、高质量的方向迈进。
